Hipoteca - escravidão sem enfeites

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Última modificação: 2023-12-16 16:14

O que o mecanismo parasitário das hipotecas realmente esconde? Como isso afeta os preços dos metros quadrados e a estrutura do estoque habitacional do país como um todo? Mesmo aqueles que não enfiaram a cabeça no ciclo das hipotecas raramente dão a mínima para os efeitos globais da servidão moderna.

Sobre o conselho do presidente

O presidente pessoalmente "aconselhou o povo" a fazer uma hipoteca o mais rápido possível.

E eu pessoalmente digo o seguinte - a introdução de hipotecas não é menos sabotagem, e para a população - e mais do que a privatização das indústrias de petróleo e gás, pior do que a reforma de Chubais da RAO UES.

PORQUE A HIPOTECA É UM REVIVAMENTO DIRETO DA LEI DO CASTELO NA FORMA DE KABALA.

… Certa vez, quando a saga das hipotecas estava apenas começando, tive uma conversa detalhada com Otto Latsis - uma conversa típica no sentido de que Latsis era um apoiador soviético da economia de mercado …, ele era um defensor do mercado reformas sem qualquer compreensão de como funciona uma economia de mercado.

Expliquei a ele por várias horas que o próprio fato de introduzir uma hipoteca não só escravizaria as pessoas, mas tornaria a habitação MENOS DISPONÍVEL, porque aumentaria os preços da habitação pelo menos cinco a dez vezes ao par e 15-20 vezes, levando em conta os pagamentos de hipotecas. Parece que começou a alcançá-lo. Portanto, ele publicou meu artigo para uma divulgação completa. Era "Russian Courier", cujo correspondente especial eu estava listado nos Estados Unidos.

E isso foi quando o preço médio por metro quadrado em Moscou era de $ 700, em áreas de prestígio como o Sudoeste não ultrapassava $ 1000 e era considerado muito caro e foi oficialmente estabelecido pelo estado (na pessoa do Presidente do Comitê Estadual de Construção) a tarefa de reduzir esse preço para US $ 300-350 por metro quadrado …

Não apenas aconteceu exatamente como eu previ. Outra consequência, catastrófica para o futuro da Rússia, também apareceu, sobre a qual também escrevi, mas não me fixei muito nisso: escrevi que - comparando, aliás, com a construção americana - que os prédios soviéticos PARA MUITAS DÉCADAS - pelo menos 75 anos, que devem servir - CONGELAR ESTILO DE VIDA: Se hoje a taxa de habitação por pessoa é cerca de 20 sq. metros por pessoa, o mesmo ficará congelado por 75-100 anos.

No entanto, as coisas acabaram sendo ainda piores: o "aumento do preço das hipotecas" mais o roubo a banco levou ao fato de que o padrão de vida será congelado, Pior ainda do que na URSS. Estou falando sobre os mais populares apartamentos de um quarto e "estúdios" de 20-30 metros quadrados, ridicularizados por Shuvalov, que A MAIORIA ESTÁ CONSTRUINDO HOJE, porque - por causa da hipoteca - as pessoas não podem pagar por nada mais decente.

Veja também: É perfeitamente possível comprar um apartamento sem uma hipoteca caucionada

MEU CONSELHO - NÃO FAÇA HIPOTEIS EM NENHUM TEMPO - a menos, é claro, que a situação seja desesperadora. Para mim é melhor morar com meus pais do que alimentar os banqueiros. É melhor na Rússia agora e não comprar nenhuma moradia: é dez vezes mais caro do que na Bulgária e significativamente mais caro do que nos Estados Unidos.

Você quer alimentar - Medvedev e Gref? - Bem, aqui não posso aconselhar nada: não se pode proibir uma vida bonita. Você não quer? - Faça tudo ao seu alcance para QUEBRAR BANCOS DE HIPOTECA.

No entanto, há apenas uma opção em que uma hipoteca pode fazer sentido: se você puder alugar um apartamento por mais do que o pagamento da hipoteca mais o custo de manter o apartamento apto para o aluguel. Este é, por assim dizer, um interesse micro-pessoal. Isso não nega a catástrofe com a deterioração da qualidade de vida devido à replicação da miséria e congelamento por décadas.

PS. Para aqueles que desejam entender melhor QUAL É O MECANISMO de aumentos de preços ao introduzir uma hipoteca, recomendo o seguinte resumo da minha discussão com Latsis:

Hipoteca como um roubo em uma escala especialmente grande

Certa vez, aprendi com horror que os "economistas de mercado" soviéticos da classe mais alta não entendiam absolutamente como o mercado realmente funcionava. Seus cérebros estão completamente perfurados por uma injustificada MITOLOGIA LIBERAL FALSA, como "a competição melhora a qualidade", "os negócios privados são mais eficientes que o Estado" etc. Uma história extremamente característica aconteceu com a hipoteca e Otto Rudolfovich Latsis. Quando surgiu a questão de adotar uma lei sobre hipotecas, fiquei muito interessado nesta questão e rapidamente percebi que a introdução de uma hipoteca é um roubo colossal à população e a privando de quaisquer perspectivas futuras.

Liguei para Latsis, em cujo jornal eu publicava com frequência na época, e expus meus pontos de vista. Latsis não era uma pessoa estúpida. De jeito nenhum. Mas os argumentos que dei a ele, acredite em mim, causaram uma impressão de choque nele. E eu percebi que defendendo a hipoteca - e ele era um dos pregadores ativos e de "longo prazo" dela - que ele nem mesmo pensava sobre a realidade do mercado. Ele simplesmente não sabia como contar dois motores, mas repetiu VERDADEIROS slogans publicitários liberais que nada tinham a ver com a realidade. E, acredite em mim, ele, parece-me, realmente queria que as pessoas se dessem bem e não se esforçava de forma alguma para que as pessoas fossem roubadas novamente. Mas o mercado era absolutamente estranho para ele, o economista de mercado, como fenômeno, como máquina.

Aqui, de forma simplificada, o que disse a Latsis:

Imagine que 100 casas estão sendo construídas por ano, não há hipoteca e há 1000 pessoas que gostariam de comprar uma casa com rendimentos diferentes de, digamos, 3 rublos a 100 rublos. Quem comprará essas casas e quais serão seus preços? Essas 100 pessoas em mil que têm o máximo de fundos vão comprar. Claro? - Deixe a renda média dessas 100 pessoas no topo ser de 90 rublos. Portanto, o preço médio de uma casa será de 90 rublos.

É muito importante entender isso: quando há uma distribuição de renda nas condições de mercado, há um produto, se ele está menos do que potencialmente disposto - e sempre há menos! - vai para o mais rico de quem deseja. Além disso, o número de sortudos será determinado pela oferta - ou seja, o número de casas. Isso é óbvio e corresponde à lógica elementar do mercado.

Agora vamos ver o que acontece se houver uma hipoteca e as pessoas puderem tomar empréstimos para comprar casas (hooya é um mecanismo universal que se aplica não apenas a casas, mas também a qualquer compra grande, por exemplo, carros!).

Suponha que, para fazer uma hipoteca, você precise de um pagamento inicial de 20%. Vamos pensar, qual será o preço da casa neste caso?

Suponha que, como no primeiro caso, existam exatamente 100 casas e 1000 pessoas com dinheiro diferente.

O que as pessoas não entendem é que os mesmos cem ricos vão comprar casas! - Eles vão ultrapassar todos os outros no mercado. Por algum motivo, esse é um entendimento muito difícil: as pessoas olham para o preço, esquecendo que o preço é determinado pelo balanço de oferta e demanda de pagamento. Mas se você entende isso, então entenda. que os cem mais ricos gastarão exatamente o dinheiro que têm neste negócio - ou seja, em média, exatamente os mesmos 90 rublos!

MAS O QUE ELA COMPRARÁ PARA ESTES 90 RUBLOS? - ESTA É UMA QUESTÃO! - Lar? - De jeito nenhum! ELA VAI COMPRAR AGORA NÃO UMA CASA, MAS O PRIMEIRO PAGAMENTO PELA CASA! - Ou seja, agora 90 rublos - esse será o preço da primeira parcela, e isso é apenas 20% do preço da casa!

Em outras palavras, o preço nominal da casa agora se tornará não 90 rublos, mas 450 rublos!

Mas isso não é tudo. O preço nominal é o preço pelo qual o pagamento bancário é calculado. Como você pagou 20% desse preço (agora esses 20% são como uma casa sem hipoteca - 90 mil), você toma um empréstimo do banco de 450-90 = 360 rublos e paga 15% ao ano, digamos 15 anos. Isso significa que por quinze anos você paga 360 mil MAIS juros, que totalizarão 380 * 0,15 * 15 = 360 * 2,25 = 810 rublos. No total, você paga: 90 rublos (primeira parcela) +360 rublos (empréstimo principal) + 810 rublos (juros) = 1260 rublos. Este é o preço REAL da sua casa - isso. pelo qual, sem uma hipoteca, você teria pago apenas 90 rublos.

Portanto, todo o excedente - 1260 - 90 = 1179 rublos de você ROUBADO PELO BANCO DE HIPOTECA!

Por que foi roubado? Sim, porque a construção custou até 80 rublos (quando vendida por 90) e vale a pena.

É verdade que, na realidade, a restrição às vezes é diferente: o banco não vai lhe dar um empréstimo em um valor superior a cinco ou seis de seus custos anuais em geral - ou seja, ele selecionará cem sortudos adequados para ele, minimizando o risco.

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