Um leilão de generosidade sem precedentes: por que no Japão as autoridades decidiram doar 8 milhões de casas e como obtê-las

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Última modificação: 2023-12-16 16:14

Os edifícios são doados praticamente à toa ou com grandes descontos, mas existem várias nuances.

Razões para a distribuição de casas

Em novembro de 2018, as autoridades japonesas lançaram um programa para reduzir o abandono de casas em todo o país. Para isso, o governo decidiu colocá-los à venda por dinheiro simbólico ou gratuitamente.

De acordo com um relatório de 2013, existem cerca de 8 milhões de casas vazias (akiya) no Japão, e o número está crescendo. Entre as principais razões para esse fenômeno estão os desastres naturais, o envelhecimento da população e a superstição.

Segundo o governo, em setembro de 2018, pela primeira vez na história, os japoneses com 70 anos ou mais representavam 20% da população total. Ao mesmo tempo, a taxa de natalidade no país continuou a cair por muito tempo e os suicídios e mortes devido ao excesso de trabalho são populares entre os jovens.

Além disso, os jovens japoneses não querem se mudar para casas onde alguém morreu devido à idade, cometeu suicídio ou foi morto por alguém - isso é considerado um mau sinal. Há até mesmo um site que lista as propriedades de Oshimaland a serem evitadas por esses motivos.

De acordo com a previsão do Nomura Research Institute, em 2033 o número de casas abandonadas pode chegar a 21,7 milhões: isso é 30% de todas as moradias no Japão. Os pesquisadores acreditam que, se a tendência continuar, as autoridades terão que restringir a construção de novas moradias.

Foto típica japonesa akiya por usuário do Flickr m-louis

As casas abandonadas são um problema social sério devido à sua exposição frequente a vandalismo, ataques de pragas e desmoronamentos. Além disso, os municípios com mais moradias recebem menos impostos e os terrenos são depreciados.

Muitas vezes, as moradias vazias estão localizadas perto de grandes cidades e as autoridades esperam que os residentes de áreas metropolitanas superlotadas decidam se mudar para um local mais silencioso. Além das próprias casas, em alguns casos estão até dispostos a pagar a mais: por exemplo, se o prédio estiver vazio por muito tempo.

O que você precisa saber antes de solicitar hospedagem "gratuita" no Japão

Nem todas as casas vazias são doadas de graça, mas na maioria das vezes são vendidas a preços extremamente baixos. Para simplificar o processo, as autoridades de diferentes regiões coletam edifícios abandonados em locais especiais - bancos akiya. Lá você pode comprar a casa que quiser de forma rápida e conveniente, mas vale a pena considerar algumas nuances.

RethinkTokyo aconselha a não comprar imóveis imediatamente, mesmo que você tenha gostado das fotos e esteja ótimo. Vale a pena chamar um especialista para avaliar o prédio, caso contrário, logo após a compra, pode ser que os problemas só sejam resolvidos com demolição. Além disso, se a casa se revelar imprópria para habitação, ainda será necessário pagar impostos por ela.

Os principais problemas em edifícios estão mais frequentemente associados a cupins, vazamentos de água ou problemas de ventilação. Isso pode levar à formação de mofo que destruirá a casa.

Exemplo de foto de akiya de Tochigi Akiya

Se o edifício não apresenta problemas fundamentais, na maioria dos casos ainda terá de ser parcial ou totalmente remodelado, especialmente a casa de banho e a cozinha. Isso pode custar ao novo proprietário até 800.000 ienes (cerca de meio milhão de rublos) por três metros quadrados de renovação.

Em alguns casos, o governo está disposto a fornecer subsídios para aqueles que decidem restaurar o prédio, pois isso beneficia a comunidade. No entanto, as condições variam dependendo das prefeituras e regiões específicas do país, e devem ser verificadas com os municípios locais.

Algumas das casas podem ser emprestadas, mas como os akiya são geralmente mais antigos do que 1981 e construídos de acordo com padrões desatualizados, isso pode ser difícil. O tipo popular de hipoteca Flat 35 aplica-se apenas a casas de um novo tipo: as condições para esses empréstimos também podem ser diferentes dependendo dos diferentes bancos e regiões do país.

Na maioria das vezes, o akiya não pode ser comprado, mas alugado por um longo período com o direito de compra após 25-30 anos. Nesse caso, o custo será de cerca de 50 mil ienes por mês (cerca de 30 mil rublos). Normalmente, você pode comprar uma casa por menos de um milhão de ienes (cerca de 600 mil rublos).

É altamente desencorajado comprar casas que as autoridades ou o banco receberam após a falência do proprietário anterior. Essa propriedade é muito rara no Japão e acredita-se que sempre esteja associada ao crime. Às vezes, a yakuza ou outras gangues estão envolvidas nesses negócios.

As autoridades não impõem requisitos especiais ao futuro proprietário: pode ser estrangeiro ou residente local. Porém, o país não emite cidadania junto com a obtenção de bens imóveis, e mesmo o fato de ser residente temporário no Japão só é possível mediante condição de emprego, estudo, casamento com cidadão do país ou status de refugiado.

Em algumas regiões, quem deseja morar deve ter cidadania e família em que os pais não tenham mais de 43 anos e os filhos não tenham mais do que o ensino médio.

Como encontrar e conseguir uma casa

Ainda não existe um único site onde você possa encontrar todos os akyya no Japão: muitas cidades mantêm seus próprios recursos ou criam subpáginas em grandes sites. Na grande maioria dos casos, você precisará de conhecimento da língua japonesa - ou do uso de um tradutor para pesquisar por imóveis nos sites.

Captura de tela do site de Tochigi Akiya

Prefeituras como Chiba, Tochigi e Nagano lideram seus recursos. Existem também locais separados para áreas específicas dentro das prefeituras, por exemplo, o distrito de Minamiboso em Chiba ou a cidade de Ueda em Nagano. Existem também vários sites imobiliários que publicam akiya por distrito ou província, entre eles inakanet, inakakurashi e furusato-net.

No entanto, é melhor ir a uma cidade específica e entrar em contato com a administração: muitas casas não são exibidas na Internet e você só pode saber mais sobre elas após comunicação pessoal com os funcionários.

Alguns sites e blogs coletam listagens de akiyya de várias fontes em um só lugar. Para encontrar uma moradia lá, você precisa fazer uma consulta com a palavra-chave "banco akiya" em japonês e o nome do território desejado. Por exemplo, combinando 空 き 家 バ ン ク e 千葉, o site exibirá informações sobre as casas disponíveis em Chiba.