Por que tão poucos russos vivem em casas particulares?

2024 Autor: Seth Attwood | [email protected]. Última modificação: 2023-12-16 16:14

Quase todas as pessoas no nosso país sonham em viver na sua própria casa. Mas, apesar dos grandes territórios, a "Rússia monobloco" não apareceu em nosso país.

"Ar fresco e café da manhã na varanda, a capacidade de passar rapidamente do trabalho no computador para seu próprio jardim de flores, seu próprio quintal onde as crianças brincam, a ausência de cercas vazias", lista Diana Laretskaya, treinadora de imagens de Moscou. vantagens de sua própria casa.

Alguns anos depois do casamento, ela tinha a questão de para onde mudar a família: para uma casa ou apartamento. Ela escolheu uma casa geminada, cerca de 300 metros quadrados, a 15 km do anel viário de Moscou. O caminho para a cidade leva 15 minutos e depois os habituais engarrafamentos de Moscou: “Planejo uma semana assim: fico vários dias em casa, trabalhando no computador, no telefone. Alguns dias - em Moscou, faço vários compromissos consecutivos. Os dias de compras seguem o roteiro planejado. Mas qualquer reunião não programada durante o horário de pico pode se transformar em engarrafamentos."

Roman Alekhin, um empresário, também comprou uma casa: “Quando estava comprando uma casa, pensei que todas as noites sentaria perto do fogo, iria para o rio. Mas tudo acabou de forma diferente."

Se você perguntar aos russos onde eles gostariam de morar - em um prédio de apartamentos ou particular - quase 70% respondem que gostariam de morar em uma casa separada. Ninguém desenha uma casa de sonho na forma de um arranha-céu com algumas dezenas de outras pessoas na vizinhança, uma escada comum e as regras para observar o "modo de silêncio". Mas então por que a “Rússia de um só andar” não surgiu em nosso país? Menos de um terço dos residentes da Rússia vivem em casas particulares. E isso apesar da presença de grandes territórios vagos e terras relativamente baratas.

Quando o sonho não se encaixa na realidade

De acordo com pesquisas, a ideia de morar em sua própria casa é muito popular entre os residentes urbanos na Rússia. “Diria até que é um sonho. Mas uma casa com comunicações completas é, em primeiro lugar, cara e, em segundo lugar, está associada a um grande número de problemas burocráticos”, diz Mikhail Alekseevsky, chefe do Centro de Antropologia Urbana da Strelka KB.

Na maioria das vezes, o próprio dono da casa é responsável pela eliminação do lixo, corte da grama, limpeza da piscina, perseguição de parasitas e outras manutenções do território, ou paga por isso à sociedade gestora do microdistrito da cabana. Muitas vezes, as casas pré-fabricadas são vendidas no mercado, mas sem ligação a comunicações e sem infra-estruturas: o proprietário terá de fornecer ele próprio gás, luz e água à casa.

“Entrevistamos donos de casas de campo que sonhavam com sua própria casa - e os problemas que enfrentam regularmente na manutenção os fazem amaldiçoar tudo no mundo. Dizem: “Por que não moramos em um apartamento comum, onde para qualquer dúvida pode ligar para a prefeitura e chamar o capataz”.

Em 2001, Konstantin comprou um terreno e construiu uma casa na vila de Dudino, perto de Moscou, a cerca de um quilômetro e meio da estação de metrô mais próxima. Um terreno e uma casa de 300 metros quadrados custaram-lhe o preço de um apartamento de dois cômodos em Moscou. O gás teve que ser fornecido de forma independente, o que custou um milhão de rublos adicionais.

“Não há escolas, creches ou complexos esportivos. Você tem que ir a todas as lojas. Em cinco minutos de caminhada há apenas uma barraca de country com um conjunto básico: pão, macarrão, cerveja. Seria difícil viver aqui sem carro, principalmente com crianças. Mas tínhamos a expectativa de consumir toda a infraestrutura da cidade, para a qual leva 7 minutos”, afirma, e garante que tudo isso foi levado em consideração com antecedência e que não gostariam de morar novamente em um apartamento..

Além disso, já existia um entendimento do que significa ter uma casa própria: “Aqui você decide tudo, e estávamos prontos, mas assusta alguém. Isso destrói um pouco o mito de uma “vida tranquila”. Para muitos, este é um fator psicológico significativo: se você nunca morou em uma casa, você nem sabe como morar lá."

O argumento “emocionalmente, não estou pronto para essas mudanças” é frequentemente ouvido, embora a falta de fundos ainda seja o principal motivo para não se mudar para uma casa separada. “Via de regra, são pessoas muito ricas - que podem se dar ao luxo de passar por toda essa busca e construir uma casa de sonho. Tal alojamento não foi fornecido ao riacho. Não tanto pelo custo do terreno, mas pelos custos causados por dificuldades de comunicação”, acredita Alekseevsky.

Outras regras

Se você quer uma casa, provavelmente terá de construí-la sozinho. O complexo de construção na Rússia concentra-se exclusivamente em prédios de apartamentos e, em todos os níveis, diz Roman Popov, professor associado da Faculdade de Desenvolvimento Urbano e Regional da Escola Superior de Economia. “Tradicionalmente, um dos indicadores do sucesso econômico do território era o indicador de habitação contratada. Por isso, exigem metros quadrados de governadores e prefeitos”, observa.

Como antes, o complexo de construção enche a cidade de blocos de edifícios de apartamentos. Em abril de 2018, o primeiro-ministro russo, Dmitry Medvedev, disse que bairros monótonos representam 77% do estoque total de moradias do país, "com prédios muito densos e nem sempre com infraestrutura urbana desenvolvida". O setor privado, por outro lado, responde pelo segmento de luxo (geralmente fora ou na periferia da cidade) ou estoque de casas antigas, onde famílias vivem há gerações.

Konstantin, que passa 50% do tempo na Holanda, diz que as regras pelas quais esse complexo de construção opera são as principais diferenças entre a Rússia e a Europa. “Sua qualidade de vida na Holanda não mudará de forma alguma, quer você viva em uma cidade ou em um vilarejo, no meio de um campo. Você terá um sistema de esgoto normal, quilowatts de luz suficientes, algum tipo de hospital próximo e uma loja. O planejamento da cidade é projetado de tal forma que, caso contrário, o desenvolvedor não receberá uma licença de construção."

Na Rússia, a disponibilidade de infraestrutura não é um pré-requisito. Acresce que, desde 2018, não existe qualquer necessidade de obtenção de licença para a construção de uma moradia privada - foi substituída por uma notificação obrigatória antes do início da construção e após a sua conclusão. “O tipo de comunicação que você fará lá é da sua conta. Nossos vizinhos falam: “Não precisamos de luz, vamos entrar, ligar o gerador, fritar a carne e sair. E eles têm o direito de fazer isso. Você não pode fazer isso na Holanda”, diz Konstantin.

Estereótipo soviético

No entanto, apesar dos sonhos de uma casa, o "legado soviético" ainda prevalece na mente dos russos. “Um dos aspectos é que ainda temos uma percepção generalizada da casa particular como uma moradia temporária, algo como uma residência de verão. Mesmo que seja uma casa bonita e bem equipada”, diz Popov.

Morar em um prédio de apartamentos é percebido como algo mais confortável e, portanto, de maior prestígio. Na União Soviética, conseguir um apartamento, um carro e uma dacha era considerado "um indicador incontestável de sucesso". Na Rússia, ao construir ou adquirir uma casa particular para si mesmas, na maioria das vezes as pessoas também não recusam um apartamento. “Ou seja, nossas casas não são uma alternativa ao apartamento, mas uma espécie de acréscimo. Ou a opção "velhice". Embora no sul do país a posição da habitação privada no sistema de valores seja mais elevada do que na faixa do meio e, especialmente, em Moscou e São Petersburgo”, observa Popov.

Tatiana Fedortseva mora em Taganrog, no sul da Rússia. Uma pequena cidade com uma população de 255 mil habitantes está localizada no litoral da baía. Há 25 anos mora na casa do marido com seis cômodos e não quer voltar a morar em apartamento: “Hoje em dia as áreas residenciais estão sendo ativamente construídas com prédios de apartamentos, antes eram muitos do setor privado: temos uma grande cidade velha com casas do século XVIII. Agora, a proporção de prédios privados e de apartamentos é de cerca de 50 a 50”.

Muitos dos que compram ou constroem casas no sul da Rússia vêm das regiões do norte. Lyubov Aleksandrovna mudou-se de Yakutia para Taganrog há 10 anos. “Era um sonho mudar para o sul para a velhice”, diz ela. Sua família comprou uma casa de dois andares, 240 metros quadrados, por quatro milhões e meio de rublos. Estava sem decoração de interiores e comunicações, tudo tinha que ser feito por nós mesmos. Perto dali há uma escola, um jardim de infância, uma loja.

“Há cerca de cinco anos havia um movimento muito grande de visitantes aqui. Eles apenas nos ligaram pelo interfone e perguntaram se estávamos vendendo a casa por acidente”, diz ela.

A peculiaridade da província russa são suas grandes áreas com setor privado, diz Popov, mas desgastadas, nem sempre com todas as comodidades necessárias. “Essas habitações, apesar de serem separadas, são vistas como habitações de segunda classe. As pessoas dormem e vêem como sair de lá para morar "normal" - em sua opinião, isso é, via de regra, um apartamento em um prédio de apartamentos. Tanto o estereótipo soviético quanto a política e economia de planejamento urbano trabalham para essa ideia."

Cerca de 22,6% da população russa não tem acesso a sistemas de esgoto centralizados, a maioria usa fossas, de acordo com um estudo da Rosstat. E, de acordo com o mesmo Rosstat, quase 40% dos edifícios residenciais russos precisam de reparos, reconstrução e demolição.

Com o tempo, as casas de verão (chalés de verão) também se tornam menos procuradas. A pandemia, durante a qual muitos tentaram se isolar, a demanda por dachas voltou novamente, mas é improvável que isso se torne uma tendência de longo prazo, acredita Alekseevsky: “A própria ideia de uma dacha era um mito soviético de prosperidade muito importante. Agora, esses dachas começaram a se transformar em fardos. Os constantes engarrafamentos para chegar lá e os recursos para mantê-la em boas condições levam ao fato de que todos estão tentando vender essas casas e ninguém quer comprá-las."